傾聽(tīng)買(mǎi)房者們內(nèi)心最真實(shí)的聲音 大家最看重..…

銀十眼看也進(jìn)入尾聲了，如今青島樓市，由“精裝改毛坯”引發(fā)的降價(jià)聲浪再一次將“抄底樓市”推到了風(fēng)口浪尖。有人說(shuō)，現(xiàn)在正是購(gòu)房者們抄底的好時(shí)機(jī)，尤其是剛需們應(yīng)該抓緊“上車(chē)”，以免錯(cuò)失最后的買(mǎi)房機(jī)會(huì)；也有人說(shuō)現(xiàn)在屬于“橫盤(pán)”期，未來(lái)還有很長(zhǎng)的時(shí)間可以觀望；還有人表示：要等到房?jī)r(jià)降回五年前再“接盤(pán)”……

針對(duì)當(dāng)下的青島樓市，每個(gè)購(gòu)房者都有自己的獨(dú)特見(jiàn)解。近日，小編就專(zhuān)門(mén)采訪(fǎng)到了幾位新聞網(wǎng)看房車(chē)的資深粉絲型網(wǎng)友，就讓我們一起來(lái)聽(tīng)聽(tīng)他們當(dāng)下的購(gòu)房需求和內(nèi)心關(guān)于買(mǎi)房的最真實(shí)聲音～

【改善篇】

陳先生：只為“老”換“新”，最看重地段和戶(hù)型

家住老滄口片區(qū)的陳先生，自5月份就有了購(gòu)房打算，每周他都會(huì)特意把周六時(shí)間空出來(lái)跟著新聞網(wǎng)看房車(chē)四處看房。經(jīng)過(guò)這幾個(gè)月的層層篩選，最終他將目光鎖定了東李和新都心這兩大區(qū)域，但對(duì)于究竟在哪里買(mǎi)？買(mǎi)哪個(gè)項(xiàng)目？他依舊沒(méi)有確定。

說(shuō)起自己的購(gòu)房需求，陳先生告訴小編，自己屬于純改善型購(gòu)房者，目前住在老滄口，住的是個(gè)老房子，房齡接近二十年了，沒(méi)有電梯，小區(qū)環(huán)境也一般，這次購(gòu)房就想在市區(qū)買(mǎi)個(gè)新房住。改善需求點(diǎn)不在換大房，而是需要地段更好、戶(hù)型更合理性。

上周末，他跟隨看房車(chē)一次看了主城區(qū)的六大項(xiàng)目，其中有兩個(gè)項(xiàng)目陳先生比較喜歡：“一個(gè)是李滄萬(wàn)達(dá)旁的純新盤(pán)信聯(lián)天地，“空中花園”的設(shè)計(jì)挺‘抓眼球’，116㎡戶(hù)型預(yù)算也在我預(yù)算內(nèi)，且周邊商業(yè)配套也比較齊全。還有一個(gè)項(xiàng)目是離我們家也不遠(yuǎn)，就是海信湖島世家二期項(xiàng)目，這個(gè)新盤(pán)離杭鞍高架和環(huán)灣路都不遠(yuǎn)，開(kāi)車(chē)很方便，加上海信在本土口碑比較好，一期也交付多年，區(qū)域居住氛圍濃厚，所以我比較喜歡，我這個(gè)年紀(jì)買(mǎi)房子，更看好房子本身，至于地鐵規(guī)劃、教育配套等等都是次要因素”。

但究竟選擇哪個(gè)，該不該立馬出手，他所雖然這半年來(lái)他一直看房，也在時(shí)時(shí)關(guān)注樓市但至今也沒(méi)有定論。陳先生告訴記者，雖然自己看了很多盤(pán)，也和身邊有過(guò)買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友多有探討，但真正到拿錢(qián)的時(shí)候還是有很多顧慮，雖然他買(mǎi)房明確就是為了自住，但也想著日后能夠有升值空間的。

【養(yǎng)老篇】

林阿姨＆時(shí)阿姨：住宅、公寓皆可，只求生活便利

林阿姨和時(shí)阿姨是一對(duì)“老年姐妹花”，兩個(gè)人都想在主城購(gòu)置一套養(yǎng)老房，因此結(jié)伴參加新聞網(wǎng)的看房車(chē)，每周看房就成了兩人日常必備活動(dòng)之一。她們對(duì)于房源能否落戶(hù)并沒(méi)有要求，公寓、住宅都可以接受。和大多數(shù)養(yǎng)老型置業(yè)者相仿，她們換房訴求較為迫切，“年紀(jì)越來(lái)越大了，爬樓很不方便，尤其是買(mǎi)完菜上樓更是吃力，就想買(mǎi)個(gè)新房，有電梯上上下下方便，另外如果新房能離兒女近點(diǎn)，方便往來(lái)就更好了。”

在帶兩位看完臺(tái)東大悅城項(xiàng)目后，小編特意和她們聊了聊。林阿姨告訴記者，臺(tái)東大悅城這個(gè)公寓項(xiàng)目位置很符合自己的置業(yè)需求，尤其是這里是商圈人氣很足，早起下樓就能逛市場(chǎng)。但loft公寓其實(shí)還是有點(diǎn)不方便老年人居住的，而且公寓一般廚房都太小了，做飯很不方便。

時(shí)阿姨告訴記者，自己對(duì)醫(yī)療配套沒(méi)有特別的要求，只要住的舒服就行。但希望小區(qū)周邊能夠有方便散步的公園等綠化較好的地方，這樣有利于修身養(yǎng)性，保持健康。此外，交通和生活配套要完善，要有菜市場(chǎng)、超市、藥店和餐廳等?！斑@都屬于老年人的剛需，最好是步行十分鐘左右的距離最為理想”。

【投資篇】

賈女士：購(gòu)買(mǎi)應(yīng)該滿(mǎn)足三大條件——能自住、能出租、好出手

在當(dāng)前的樓市中還有投資型置業(yè)者么？小編告訴您，還真有！最近與小編頻繁聯(lián)系咨詢(xún)新房源的賈女士就是其中一位，家住浮山后的賈女士明確需求就是想趁著歲末，在主城區(qū)投資一套房。

她告訴小編，自己十分看好青島樓市未來(lái)的發(fā)展，之所以把投資的目光放在主城有三大原因：一是從最近新房降價(jià)的區(qū)域來(lái)看，主要集中在城陽(yáng)北、或者西海岸膠南，以及膠州等近郊、遠(yuǎn)郊區(qū)域，這與她的預(yù)期是一致的，新興區(qū)域發(fā)展有所欠缺，人氣還不足，購(gòu)房的話(huà)無(wú)論是升值潛力還是保值能力都相對(duì)有著不確定性；二是，她認(rèn)為現(xiàn)階段買(mǎi)房得滿(mǎn)足“三大條件”——能自住、能出租、好出手，近郊、遠(yuǎn)郊尤其是非限購(gòu)區(qū)域顯然并不能滿(mǎn)足這些條件；第三是正值歲末，不少主城新盤(pán)價(jià)格也出現(xiàn)了小幅的變動(dòng)和車(chē)位優(yōu)惠，她認(rèn)為現(xiàn)在正是出手在一些優(yōu)質(zhì)地段“淘”房的好時(shí)機(jī)。

不過(guò)，現(xiàn)階段的投資還是具有風(fēng)險(xiǎn)性，一旦手中資金投入房市，套現(xiàn)周期就會(huì)拉到很長(zhǎng)，這也是賈女士到現(xiàn)在都沒(méi)有出手的原因?！翱赡苓€會(huì)再觀望一段時(shí)間，除非遇到特別優(yōu)質(zhì)、合眼緣的房源，才會(huì)選擇出手”。

其實(shí)，無(wú)論是剛需、改善、養(yǎng)老還是投資，島城購(gòu)房者在主城置業(yè)的熱情絲毫不減。從青島新聞網(wǎng)后臺(tái)統(tǒng)計(jì)的這幾周的市場(chǎng)熱盤(pán)榜單來(lái)看，除了西海岸創(chuàng)新科技城和綠地青島城際空間站等這樣低價(jià)入市，一時(shí)就能抓住人們眼球的熱銷(xiāo)盤(pán)外，還是市區(qū)內(nèi)新盤(pán)更引人關(guān)注。

最近一周，市北純新盤(pán)桃李芳菲、市南區(qū)純新盤(pán)禧竹雅園、市北海信湖島世家二期、保利大國(guó)璟、信聯(lián)天地、綠城海棠印月、青鐵華潤(rùn)城和中聯(lián)依山伴城等項(xiàng)目均上榜。

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)就是，伴隨著近期主城區(qū)新盤(pán)扎堆，許多實(shí)力購(gòu)房客群又再度活躍起來(lái)了。在這里小編建議，無(wú)論您是哪種購(gòu)房需求，現(xiàn)階段都有大量新盤(pán)可挑選，您只需要仔細(xì)甄辨，就不難買(mǎi)到合適的房子，但提醒投資型購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房投資，更適合長(zhǎng)時(shí)間自持，應(yīng)充分將時(shí)間成本考慮進(jìn)去，量力而行。